Vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm, theo đó, các dự án căn hộ đã bàn giao được xem là giải pháp tối ưu “một trong hai” được cả khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.
Mặc dù thị trường căn hộ cho thuê những năm qua tỉ suất sinh lời giảm tốc do nhiều yếu tố liên đới, tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc được đánh giá “sống khoẻ” nhờ nhu cầu ở thực. Nhất là với giới trẻ, nhu cầu chốn an cư ở các đô thị lớn như Hà Nội hay Tp.HCM vẫn tăng cao.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Collies Việt Nam, nhu cầu thực về nhà ở của người dân Tp.HCM hiện vẫn rất cao. Dân số cơ học của thành phố khoảng 12- 13 triệu người, không ít gia đình trẻ và các bạn trẻ đã đi làm nhiều năm vẫn chưa thể mua được căn hộ. Nguồn cung căn hộ hiện vẫn khá thiếu và mới chỉ đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu. Trong khi đó, giá nhà đất tại Tp.HCM trong những năm vừa qua liên tục tăng khiến cho việc tìm ra dự án vừa túi tiền với không ít người trở nên khó khăn hơn. Vì thế, các dự án căn hộ bàn giao, hoàn thiện giá đang ở ngưỡng vừa tầm nằm tại các khu vực ven TP vẫn được người mua thực săn đón.
Theo đơn vị này, hiện nay, mức giá của căn hộ tầm trung được điều tiết ổn định bởi thị trường nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận được và tìm được ngôi nhà ưng ý. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường có nhiều ưu đãi, bao gồm cả về tài chính. Chủ dự án cũng liên kết với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt. Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức rất tốt và có xu hướng giảm thêm, sẽ giúp người có nhu cầu ở thực đủ khả năng mua nhà trong thời điểm này. Nhất là trong dịp cận Tết, nhu cầu mua nhà đón Tết tăng nhiệt cũng chính là cơ hội để các dự án có ưu đãi “mạnh tay” sẽ đón cơ hội trong bối cảnh dịch bệnh còn chưa chấm dứt hẳn.
Chẳng hạn như, mới đây, tại khu căn hộ River Panorama (đường Hoàng Quốc Việt, Quận 7, TP.HCM), chủ đầu tư An Gia đưa ra chính sách hỗ trợ thanh toán chỉ 30% nhận nhà ngay. Đặc biệt, khách mua căn hộ còn được ưu đãi gói quà tặng điện máy cao cấp, miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm. Tính toán nhanh trên một căn 3 phòng ngủ, có giá bán khoảng 4,3 tỷ đồng, người mua nhà chỉ cần trả trước 1,3 tỷ đồng là có thể “mừng tân gia, đón tân niên”.
Vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm, căn hộ này được người mua thực lẫn nhà đầu tư chú ý. Được biết, dự án này có quy mô hơn 1.000 căn, là một trong số ít dự án view sông Sài Gòn hiếm hoi ở thời điểm này. Dự án này đang có giá rao bán thứ cấp chênh lệch từ 10-20% so với tầm giá thời điểm đầu năm 2020.
Trước đó, vào tháng 12/2021, dự án Akari City giai đoạn 1 (Q.Bình Tân, Tp.HCM) của Nam Long Group đã bàn giao 1.800 căn hộ và chào đón cư dân về ở đông đúc trong thời gian ngắn. Đây cũng là dự án căn hộ hoàn thiện có mức giá thứ cấp khá mềm tại khu Tây Tp.HCM, rơi vào khoảng giá 40 triệu đồng/m2. Dự án này từng tạo sự chú ý trên thị trường BĐS khi Chủ đầu tư đã linh hoạt hỗ trợ về phương thức thanh toán cho người mua như hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng và ân hạn gốc hoặc lãi suất 0% trong vòng 30 tháng… Được biết, so với thời điểm đầu mở bán năm 2019, mức giá căn hộ này đã tăng khoảng 15-20%.
Quả thực, cuối năm 2021, có nhiều lý do thúc đẩy người dân mua nhà hoặc đổ tiền vào bất động sản, trong đó điểm nhấn là mức giá tốt trước “bước nhảy” tăng giá năm mới. Bởi theo dự báo, giá BĐS Tp.HCM có thể thiết lập mặt bằng giá mới vào năm 2022 trong bối cảnh thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới cũng như nhu cầu sở hữu nhà tăng cao. Với những dự án đã bàn giao có có vị trí đẹp, tiện ích cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư dự báo sẽ được quan tâm mạnh, đánh đúng vào nhu cầu của giới trẻ ở đô thị.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, tỷ lệ khách hàng trẻ dưới 35 tuổi hiện chiếm khoảng 20-25% trong tổng số khách hàng mua các dự án căn hộ. Thu nhập bình quân theo đầu người tại Tp.HCM vào khoảng 7.000USD/năm, khoảng 13 triệu đồng/tháng. Nếu chưa sinh con, trừ đi chi phí hằng tháng khoảng 10- 13 triệu đồng, một cặp vợ chồng trẻ sẽ có thể tiết kiệm phần lương của một người, gần 160 triệu đồng/năm. Đó là chưa kể khả năng họ được tăng
lương sau mỗi năm vì được thăng chức, có thành tích tốt hay đơn thuần là vì chính sách của doanh nghiệp. Sau khoảng 4-5 năm, kết hợp việc sử dụng đòn bẩy tài chính và chính sách ưu đãi của nhà đầu tư, họ có thể tìm được nơi an cư phù hợp.
“Xét trong bối cảnh nhiều tỉnh thành, trong đó có Tp.HCM, đã dần quay trở lại với nhịp sống bình thường, người trẻ muốn mua nhà nên cân nhắc tận dụng cơ hội ưu đãi từ chủ đầu tư trong thời gian này. Khi thị trường cả nước đồng loạt năng động trở lại, những ưu đãi “hậu hĩnh” sẽ không còn nhiều nữa. Tất nhiên là họ cần tìm các dự án căn hộ tầm trung, phù hợp với tình hình tài chính của bản thân. Những dự án như vậy gần như chỉ có thể tìm thấy ở các khu vực tương đối xa trung tâm nhưng thường được thiết kế hiện đại, trong bối cảnh kết nối giao thông tại Tp.HCM ngày càng thuận tiện hơn. Với các dự án đã bàn giao có “giá tốt” cộng thêm ưu đãi từ CĐT rất thích hợp với người trẻ có tích luỹ khiêm tốn”, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Theo Trí thức trẻ
