Thực hư chuyện giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng Hà Nội bớt “ngáo giá”

Loại hình căn hộ chung cư đã qua sử dụng thời gian những tháng vừa qua chứng kiến “màn” tăng giá đột biến. Đến thời điểm hiện tại, trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, giá chung cư đã bắt đầu bớt “ngáo giá”.

Hơn 2 tháng trước, khi tìm mua chung cư, chị Thuý An (Thanh Xuân, Hà Nội) phải bất ngờ vì giá căn hộ tại dự án đã bàn giao trung bình 3-8 năm đều tăng đột biến. Câu trả lời chung của môi giới, đó là: “Nếu anh chị không chốt ngay căn này thì chỉ ít ngày nữa, sẽ có khách qua cọc luôn. Giá chung cư giờ tăng rất nhanh”, hay thậm chí môi giới nhà chung cư cũng thờ ơ với khách mua đang muốn đi xem nhiều dự án.

Thời điểm tháng 9, đầu tháng 10/2022, chị An tìm hiểu mua căn hộ tại dự án ngay Cổng chào Thiên đường Bảo Sơn nhưng theo môi giới thông báo, không còn căn nào giá 1.5 tỷ đồng. Mức giá thấp nhất có thể mua được là 1.8 tỷ đồng.

Hay khi tìm dự án ở Mỹ Đình, các dự án như An Lạc, An Sinh, hay toà chung cư cũ dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch, muốn mua căn 3 phòng ngủ, tài chính ít nhất 3 tỷ đồng. Còn căn 2 phòng ngủ, giá phải từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Ở dự án VOV Mễ Trì, căn 3 phòng ngủ diện tích hơn 80m2 đã lên giá hơn 3 tỷ đồng.

Nhưng từ cuối tháng 10, đặc biệt đầu tháng 11, chị An nhận thông tin về một số nguồn hàng giá “mềm” hơn so với giai đoạn trước. Đơn cử như tại dự án chung cư ngay cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn, môi giới thông báo một số căn 1,5 tỷ đồng. Với tài chính 1,7 tỷ đồng, sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2 hoàn toàn có thể. Thậm chí, người mua hoàn toàn đàm phán thêm giá 50-100 triệu đồng.

Tương tự như tại dự án VOV Mễ Trì, một số căn hộ 3 phòng ngủ bắt đầu xuất hiện mức giá dưới 3 tỷ đồng. Với căn hộ 2 phòng ngủ, giá dao động 2,1-2,3 tỷ đồng.

“Người mua thì mong rẻ. Người bán thì mong đắt. Khi nhờ một người bạn tìm hộ cho căn hộ ở dự án đang ở. Bạn tôi còn chắc nịch nói: “Giá vẫn tăng cao, còn không có căn nào rao bán”. Nhưng khi làm việc với môi giới, đúng là có chủ nhà giữ giá hoặc làm giá cao hơn nhưng có một số chủ nhà đã sẵn sàng hạ giá xuống để dễ thanh khoản”, chị An nói.

Tại dự án Vinhomes Smart City, trước đó, để tìm căn hộ diện tích 55m2 với mức giá 1,9 tỷ đồng không hề dễ dàng. Thậm chí căn hộ trên 60m2 đều tăng giá lên tới 2,6-2,8 tỷ đồng, tức khoảng hơn 40 triệu đồng/m2.

Chị Lan (người đang thuê tại khu S1, Vinhomes Smart City) cho biết, thời điểm chị tìm nhà để mua, môi giới còn nói: “Nếu không mua ngay thì sẽ khó chốt được căn đẹp, ưng ý vì người mua rất nhiều. Tôi đặt vấn đề tìm căn hơn 60m2 giá 2,4 tỷ đồng, môi giới báo luôn, không có giá đấy”.

Đến giữa tháng 11/2022, chị Lan liên hệ với một môi giới khác và bất ngờ bởi giỏ hàng nhận được có nhiều căn giảm giá sâu. Đơn cử như tại khu S1, căn diện tích hơn 40m2, đầy đủ nội thất bán cắt lỗ với giá 1,6 tỷ đồng. Hay như căn hộ 55m2, có chủ nhà rao bán 1,8 tỷ đồng.

Anh Chiến (môi giới chung cư) ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, với căn hộ đã qua sử dụng, mức giá còn phụ thuộc vào nội thất của căn nhà. Có căn nhà, chủ đầu tư nội thất tốt thì mức giá sẽ nhỉnh cao. Một số khu vực giá vẫn neo ở ngưỡng cao như tại khu Sudico Mỹ Đình, hay The Florence,…

“Thực tế, một số chủ nhà cần tiền đang hạ giá để bán nhanh. Mức giá hạ trung bình 100-300 triệu đồng. Những căn hộ ở tầng cao, áp mái hoặc tầng thấp, hướng ban công chính Tây sẽ giảm mạnh hơn. Mặt bằng chung giá vẫn cao nhưng người mua hiện sẽ có nhiều lựa chọn hơn với mức tài chính mềm hơn. Để kéo giảm đồng loạt giá nhà xuống sẽ khó do nguồn cung căn hộ mới vẫn ít, giá căn hộ mới cũng cao”, anh Chiến nói.

Theo chuyên gia đến từ Savills, đối với loại hình căn hộ, việc kỳ vọng giảm giá khả năng khó xảy ra do nguồn cung hơn 70% đến từ căn hộ hạng B. Và đặc tính của thị trường căn hộ tại Hà Nội là mua để ở vẫn chiếm tỷ trọng cao, tiếp đến là cho thuê và mua để đầu tư nên áp lực phải bán ra sẽ không quá lớn.

Hải Nam

Nhịp sống thị trường

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay