Các nhà đầu tư ngừng xây dựng một số lượng lớn căn hộ, khiến những người mua rơi vào tình thế bất khả thi: buộc phải thanh toán thế chấp đối với những tài sản có thể không bao giờ tồn tại.
Giấc mơ tan vỡ
Kuang Hong mua căn hộ trị giá 900.000 nhân dân tệ của mình tại Sinic City ở thành phố Nam Xương, tỉnh Quảng Tây vào năm 2019, khi dự án mới bắt đầu được xây dựng.
Anh phải trả trước cho nhà đầu tư 300.000 Nhân dân tệ và bắt đầu thanh toán thế chấp hàng tháng ngay lập tức.
Đó là một khoản đầu tư lớn đối với một thanh niên 20 tuổi, đang làm nhân viên bán hàng trong ngành xây dựng và chỉ kiếm được chưa đến 10.000 Nhân dân tệ mỗi tháng vào thời điểm đó. Nhưng ngôi nhà mới rất có ý nghĩa với Kuang Hong. Anh muốn kết hôn, và ở tỉnh Giang Tây, những thanh niên không có tài sản riêng thường rất khó khăn để tìm bạn đời.
Trong 3 năm rưỡi tiếp theo, Kuang tiếp tục trả tiền thế chấp và sống trong một căn hộ cho thuê nhỏ trong thị trấn. Cân đối khoản tiền thuê nhà 1.000 Nhân dân tệ và khoản thanh toán thế chấp 4.000 Nhân dân tệ mỗi tháng là một việc khó khăn, nhưng anh chấp nhận nó như một sự bất tiện ngắn hạn.
Tháng 8/2021, cơn ác mộng của người mua bắt đầu diễn ra. Nhà thầu đã tạm dừng xây dựng Sinic City, viện dẫn các vấn đề về dòng tiền do các khoản thanh toán chậm trễ từ nhà phát triển Sinic Holdings Group.
Nhưng đó chỉ là một phần của bức tranh. Khi cuộc khủng hoảng nợ trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc lan rộng, các khu chung cư đang hoàn thiện dở dang đã trở thành cảnh tượng phổ biến ở các thành phố.
“Ném tiền xuống sông”
Đến mùa hè năm 2022, Sinic City vẫn chưa hoàn thành. Tường bê tông của các tòa nhà lộ ra ngoài, thang máy chưa được lắp đặt và thậm chí còn chưa bắt đầu trang trí nội thất.
Thỉnh thoảng, khoảng vài chục công nhân sẽ xuất hiện tại công trường, nhưng gần như không đủ để hoàn thành khu phức hợp khổng lồ. Vào những thời điểm khác, khu vực hoàn toàn im ắng.
Những đống đổ nát ở công trình tại tỉnh Giang Tây, tháng 11/2022.
Sự kiên nhẫn của người mua đã hết. Peng, một nhân viên tư vấn kỹ thuật 33 tuổi, đã phải ở tạm trong một căn hộ chật chội với vợ và con nhỏ trong suốt hai năm, chờ đợi nhận nhà trong vô vọng.
Trong nhiều tháng, Peng đã dành hàng giờ mỗi ngày để kiểm tra tin nhắn trên các cuộc trò chuyện trong nhóm của những người mua nhà. Sự căng thẳng đã khiến anh mất ngủ. Hiệu quả công việc bị ảnh hưởng. Thu nhập của anh cũng bị giảm 1/3 do nền kinh tế bị gián đoạn vì đại dịch.
Giờ đây, Peng đang phải vật lộn để chu cấp cho gia đình vì tiền thuê nhà, thế chấp và các hóa đơn đang ngốn gần hết thu nhập hàng tháng của anh. Anh gần như tuyệt vọng.
Peng nói: “Giống như ném tiền xuống sông mà không có tăm hơi. Tôi cảm thấy quá tệ.”
Một nhóm người mua nhà khác ở Giang Tây đã đe dọa sẽ ngừng thanh toán các khoản thế chấp trừ khi nhà phát triển – trong trường hợp này là gã khổng lồ bất động sản Evergrande – khởi động lại việc xây dựng khu chung cư.
Tính đến tháng 9, gần 1000 hộ gia đình đã tham gia ngừng thanh toán các khoản thế chấp ở dự án Sinic City, tương ứng với khoảng 1/3 tổng số người mua.
Kể từ tháng 7, chính quyền Trung Quốc đã nhiều lần nhấn mạnh sự cần thiết phải hoàn thành các khu đô thị còn dang dở. Một loạt các chính sách mới đã được đề xuất, bao gồm tung ra các quỹ cứu trợ khổng lồ mới và cung cấp các khoản vay đặc biệt cho các nhà phát triển thông qua các ngân hàng chính sách.
Ngày 23/11, ngân hàng trung ương và cơ quan quản lý ngân hàng của Trung Quốc đã công bố kế hoạch 16 điểm để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
Vào đầu tháng 10, nhà phát triển đã nhận được khoản vay đặc biệt trị giá 89 triệu Nhân dân tệ để tiếp tục xây dựng Sinic City và các khoản tiền tiếp theo dự kiến sẽ sớm được cung cấp.
Nhưng nó vẫn chưa đủ. Tập đoàn Sinic Holdings ước tính cần ít nhất 400 triệu nhân dân tệ để hoàn thành dự án và nhà phát triển vẫn chưa đưa ra lịch trình chi tiết về thời điểm có thể giao nhà hoàn thiện. Dựa trên tốc độ xây dựng hiện tại, có thể mất vài năm để khu phức hợp được hoàn thành, một số người mua ước tính.
Một số người mua đã trở nên quá chán nản, họ đang cân nhắc việc kiện nhà phát triển. Nhưng chi phí của việc làm như vậy có thể là rất lớn.
Peng chưa có kế hoạch ra tòa, mặc dù anh ta có thể làm như vậy trong tương lai. “Tôi đã đầu tư khoảng 500.000 nhân dân tệ vào ngôi nhà này – tôi không thể chịu được việc mất tất cả số tiền đó. Nhưng nếu mọi thứ vẫn có vẻ vô vọng trong 5 năm nữa, tôi sẽ thực hiện bước đó”, Peng nói.
Nhịp Sống Thị Trường
