Có thể dự đoán xu hướng giá nhà Hà Nội theo tốc độ tăng trưởng GDP hay không?

Theo Investopedia, sức khỏe chung của nền kinh tế có ảnh hưởng lớn đến giá của bất động sản. Sức khỏe của nền kinh tế được thể hiện qua các chỉ số kinh tế vĩ mô, điển hình như tốc độ tăng trưởng kinh tế. Khi nền kinh tế suy thoái thì bất động sản cũng vậy. Bất động sản có mức độ nhạy cảm cao với chu kỳ kinh tế.

Bên cạnh đó, giá nhà cũng có tác động ngược lại với nền kinh tế. Theo trang Economics, giá nhà tăng thường khuyến khích chi tiêu của người tiêu dùng, dẫn đến tăng trưởng kinh tế cao hơn. Khi giá nhà giảm mạnh, ảnh hưởng xấu đến niềm tin của người tiêu dùng, kéo theo tăng trưởng kinh tế giảm.

Khi giá nhà tăng, tạo ra sự gia tăng của cải cho các chủ nhà. Từ đó, chủ nhà tự tin hơn trong việc chi tiêu, góp phần tăng Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn. Tuy nhiên, khi nền kinh tế tăng trưởng nhanh, sự gia tăng chi tiêu của người tiêu dùng do giá nhà tăng có thể góp phần tạo ra áp lực lạm phát.

Khi giá nhà giảm, xu hướng tiêu cực trong chi tiêu sẽ xảy ra, tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế. Do các hộ gia đình thấy giá nhà giảm, của cải của họ đang giảm đi, điều này làm giảm niềm tin chi tiêu. Từ đó, các hộ gia đình sẽ giảm chi tiêu và ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế. Thậm chí, giá nhà giảm là một trong những yếu tố gây ra suy thoái kinh tế.

Bất động sản như nhà ở có tầm quan trọng nhất định với nền kinh tế. Nhà ở là thành phần lớn tạo nên sự giàu có của nhiều hộ gia đình. Như ở Anh, một trong những quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà ở cao nhất thế giới, khoảng 70% người sống ở Anh đều sở hữu bất động sản. Bên cạnh đó, ở Pháp tỷ lệ sở hữu bất động sản khá cao, khoảng 50%.

Hà Nội thuộc một trong những thành phố có giá nhà đắt đỏ trên thế giới. Năm 2021, giá nhà của Hà Nội có khá nhiều biến động. Cùng với đó, tốc độ tăng trưởng của thành phố cũng có nhiều thay đổi do nhiều đợt bùng dịch Covid-19.

Tốc độ tăng trưởng của Hà Nội theo quý năm 2021. Nguồn: Tổng cục Thống kê.

Trong quý 1/2021, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Hà Nội quý 1 tăng 5,17% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với sự tăng trưởng trong phát triển kinh tế, giá nhà của Hà Nội cũng có xu hướng tăng theo từng tháng. Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội có mức giá bình quân tăng 5-10% so với quý 4/2020. Giá chào bán sơ cấp các căn hộ trung bình là 1.522 USD/m2 (khoảng 35 triệu đồng), tăng 5% theo năm. Ngoài ra, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự trong quý 1 tăng 12% và giá trung bình của nhà liền kề tăng 14% theo năm.

Sang quý 2/2021. Trong khi GRDP của Hà Nội tăng thêm 1,14% so với quý trước, giá bán căn hộ chung cư bình quân vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý trước. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 (khoảng 37,4 triệu đồng), tăng 11% theo năm. Và giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 4.941 USD/m2, mức tăng trung bình khoảng 28,2% theo năm.

Quý 3/2021, do đợt bùng dịch nghiêm trọng khiến cho Hà Nội bắt buộc thực hiện biện pháp giãn cách xã hội để hạn chế sự lây nhiễm chủng mới của Covid-19. Tăng trưởng kinh tế Hà Nội giảm 7,02% so với cùng kỳ năm trước. Sự suy giảm kinh tế khiến cho thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Ảnh hưởng của Covid-19 với việc giãn cạch xã hội trong vòng hai tháng khiến cho số lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá bán vẫn tăng. Theo Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ đạt 1.650 USD/m2, tăng nhẹ so với quý trước.

Sau khi nới lỏng giãn cách xã hội để phục hồi kinh tế, quý 4/2021 đã thấy được sự tăng trưởng tích cực trở lại của Hà Nội. Tăng trưởng của Hà Nội giảm từ 7,02% trong quý 3, tăng trưởng trở lại đạt 6,69% trong quý 4. Nhận được dấu hiệu tích cực từ nền kinh tế, thị trường bất động sản của Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại. Báo cáo thị trường quý 4/2021 của Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung mới tăng 42% so với quý trước, giá tiếp tục tăng. Mức giá giao động từ 35-46 triệu đồng/m2, tăng 9% theo năm.

Minh Tiến

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay