TPHCM: Nguồn cung căn hộ cuối năm dồn về Thủ Đức

TP.Thủ Đức được giới chuyên gia đánh giá là có tiềm năng phát triển to lớn khi sở hữu hạ tầng đa dạng, hiện đại bậc nhất TP.HCM và trên cả nước. Trong đó, ngoài Thủ Thiêm thì hiện nay khu vực Cát Lái (Quận 2 trước đây) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định về duyệt đề cương nhiệm vụ và tổng dự toán lập Đồ án quy hoạch chung TP.Thủ Đức đến năm 2040. Theo đó, phạm vi lập quy hoạch 1/10.000 là toàn bộ TP.Thủ Đức, quy mô lập quy hoạch khoảng 21.156ha.

Hiện TP.Thủ Đức đang có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước – trên 83%. Điều đó là nhờ vào vị thế địa chính trị mà nơi đây nắm giữ. Cụ thể, TP.Thủ Đức là cửa ngõ kinh tế Đông Nam Bộ; trung tâm của trục tam giác kinh tế Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu – TP.HCM, lại liền kề với Bình Dương – thủ phủ logistics. Vị trí này không chỉ thể hiện vai trò quan trọng về mặt liên kết vùng của TP.Thủ Đức mà còn mang tính chiến lược về mặt phát triển kinh tế quốc gia.

Đồ án quy hoạch chung TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040 có mục tiêu nhằm đề xuất định hướng phát triển phù hợp với cấu trúc, định hướng phát triển không gian và vùng TP.HCM; đáp ứng mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế tri thức, khoa học công nghệ, tài chính quan trọng của TP.HCM và quốc gia.

Đáp ứng các yêu cầu mới trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của thành phố; tạo điều kiện khả thi để thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề trong phát triển đô thị hiện nay như dân số, nhà ở, hạ tầng, giao thông, môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở chuyển đổi và phát triển hạ tầng số. Trong đó, vấn đề tập trung quan trọng nhất là dành diện tích đất khá lớn để phát triển mạng lưới giao thông liên kết vùng.

Đầu tiên phải kể đến các tuyến đường huyết mạch giữ vai trò chính trong lưu thông nội đô đang được thành phố quy hoạch mở rộng và nâng cấp hiện đại. Tiêu biểu như tuyến đường vành đai 2 đã tái khởi động đoạn 2,7km. Đây là trục huyết mạch giúp phân luồng, giảm áp lực giao thông nội đô. Khi được khép kín, vành đai 2 còn giúp kết nối cảng biển và các tuyến giao thông quan trọng khác như xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 1, 13…

Cầu Nhơn Trạch thuộc đường Vành đai 3 cách vị trí dự kiến xây cầu Cát Lái khoảng 5km (Nguồn: BQL dự án cầu Mỹ Thuận.

Tuyến đường Vành đai 3 theo quy hoạch rộng từ 6-8 làn xe, dài khoảng 89,3km kết nối TP.HCM, TP.Thủ Đức và các tỉnh lân cận là Bìn.h Dương, Đồng Nai, Long An.Ngoài ra, cầu Nhơn Trạch nối TP.HCM qua Đồng Nai, thuộc đường Vành đai 3 cách vị trí dự kiến xây cầu Cát Lái khoảng 5kmcũng vừa được ký hợp đồng xây dựng với kinh phí hơn 1.800 tỷ đồng, dự kiến khởi công giữa năm 2023.Đây được xem là trục giao thông chiến lược, tạo hành lang đô thị, công nghiệp cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Hàng loạt hệ thống giao thông như tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, đường kết nối cảng Cát Lái với đường vành đai 2 vẫn tiếp tục được nâng cấp, mở rộng từ nay cho đến năm 2025. Trong năm 2023, TP.HCM đã đặt quyết tâm sẽ khởi công dự án hầm chui – cầu vượt 3 tầng tại giao lộ Mai Chí Thọ và Nguyễn Duy Trinh; khởi công cầu Cát Lái nối khu đô thị Cát Lái với huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai; và xây dựng 4 tuyến đường 6 làn xe ra vào khu cảng Cát Lái.

Đặc biệt, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây qua phía Đông TP.Thủ Đức dự kiến mở 10 – 12 làn xe, giữ vai trò then chốt trong hệ thống hạ tầng kết nối giao thông. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối TP.Thủ Đức với TP.HCM và các vùng kinh tế, du lịch trọng điểm Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết,…Ngoài ra, các kết nối cảng biển, đường sông từ TP.Thủ Đức tới các quận của TP.HCM nhờ tuyến đường thủy nối Sông Đồng Nai và Sông Sài Gòn kết nối giữa khu vực Quận 9 (cũ) với vùng kinh tế Đông Nam Bộ cũng đang phát triển sôi động, sầm uất.

Xây dựng cầu Cát Lái sẽ giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông tại phà Cát Lái và khu vực cửa ngõ phía đông TP.HCM.

Với vị trí chiến lược và đón nhận lực đẩy hạ tầng, TP.Thủ Đức đang trở thành điểm đến, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư những dự án nhà đất tại một số khu vực không quá xa trung tâm TP.HCM và nằm ngày các điểm kết nối giao thông thuận lợi.

Từ mức trung bình vào khoảng 38-40 triệu đồng/m2, giá căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện vào khoảng 85 – 90 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp nằm tại Cát Lái và giáp ranh Thủ Thiêm (Quận 2 trước đây) có mức giá 60 – 70 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một vài chung cư mới mở bán tại khu vực dọc tuyến đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Thị Định hay khu đảo Kim Cương có mức giá xấp xỉ hơn 125 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng thấy ở khu vực này.

Một dự án mới ra mắt thị trường khu vực này là Salto Residence của Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC). Nằm ngay khu đô thị PhoDong Village, Salto Residence bao gồm 3 block cao 21 tầng với 483 căn hộ và 8 shophouse, được phát triển theo mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp. Hiện dự án được DKRA Vietnam làm Tổng đại lý tiếp thị và phân phối với mức giá chỉ từ 59 triệu đồng/m2, thanh 25% cho đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ. Đây là mức giá khá “dễ chịu” so với mặt bằng chung giá căn hộ tại Thủ Đức.

Theo một báo cáo gần đây của Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2022, nguồn cung chào bán thấp đang khiến giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc, từ bình dân, trung cấp, cao cấp, siêu sang với mức giá tăng từ 3-5%. Đặc biệt, phần lớn nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM đều đang tập trung về khu Đông TP.Thủ Đức, tầm giá được tìm kiếm nhiều nhất vẫn ở ngưỡng trên dưới 65-80 triệu/m2. TP.Thủ Đức hiện cũng là khu vực tập trung nhiều dự án chuẩn bị chào bán nhất trong các quý cuối năm 2022.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) cho hay, theo quy hoạch, TP.HCM dự kiến sẽ thu hút 50.000 dân cư đến sinh sống và làm việc tại khu đô thị Cát Lái và Thủ Thiêm, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. Do vậy, nhu cầu nhà ở trong giai đoạn từ nay đến năm 2025 sẽ khá cao, tạo áp lực lớn lên khả năng phát triển để đáp ứng nhu cầu này.

Song Lam

Theo Nhịp sống kinh tế

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay