Quy hoạch đô thị sông Hồng: Thị trường diễn biến ra sao sau cơn sốt đất?

Mỗi khi có thông tin liên quan tới Quy hoạch đô thị sông Hồng, thị trường bất động sản các khu vực liên quan đều xảy ra hiện tượng sốt đất. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, một số người dùng đòn bẩy tài chính đã chấp nhận cắt lỗ và giao dịch tại khu vực cũng giảm mạnh so với trước.

Đầu năm 2021, khi mới chỉ có thông tin về Đồ án phân khu đô thị sông Hồng sẽ phê duyệt và ban hành vào tháng 6/2021 đã khiến giá đất tại nhiều quận, huyện trở nên sôi động. Thời điểm đó, môi giới ở khu vực Long Biên khoe buổi tối vẫn dẫn khách đi xem và khẳng định chắc nịch: “Không mua nhanh, ngày mai chưa chắc còn”. Thậm chí, chỉ trong thời gian ngắn giá đất đã tăng từ 30 – 50%.

Theo khảo sát, thời điểm đầu năm 2022, tại khu vực Thạch Cầu (Long Biên, Hà Nội) đất nằm ở mặt ngõ rộng khoảng 4m đã có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Còn những ngõ xe máy cũng đã có mức giá từ 30 – 40 triệu đồng/m2, giá đất thời điểm này đã tăng khoảng 20 – 30% so với thời điểm trước khi có thông tin phê duyệt Quy hoạch đô thị ven sông Hồng.

Khu vực Kim Lan, Văn Đức của huyện Gia Lâm đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Thời điểm đầu năm, giá đất theo lời một số “cò đất” rao bán với giá 35-50 triệu đồng/m2 đối với nhà trong ngõ rộng 2-3m. Mức giá này đã tăng hơn 25% so với thời điểm cuối năm 2021.

Còn tại Đông Anh, giá đất thổ cư nằm ở mặt ngõ rộng khoảng 2,5m dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Những mảnh đất nằm ở mặt đường rộng khoảng 4m, ô tô có thể di chuyển vào được dao động từ 55 – 65 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những mảnh đất nằm ở đường lớn, mức giá đã dao động từ 100 – 130 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Có thể thấy, mức giá đất tại đây hiện đang ngang ngửa với những vị trí đẹp tại trung tâm Hà Nội.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản các khu vực liên quan tới quy hoạch đô thị ven sông Hồng trở nên vắng khách tương tự nhiều nơi xảy ra “sốt đất” trước đó. Thậm chí, một số trường hợp đã chấp nhận bán lỗ.

Theo anh Tiến Tùng, môi giới bất động sản tại Long Biên cho biết, thời điểm hiện tại, giá đất ở gần khu vực được cho là sẽ xây dựng đô thị sông Hồng đã ngừng tăng từ đầu năm. Lượng khách về mua gần như không có.

“Vì chưa có thông tin gì mới đến việc quy hoạch đô thị sông Hồng nên giá đã đứng từ đầu năm 2022 rồi lượng khách cũng vắng. Nếu có cũng chỉ có những người có nhu cầu ở thực hỏi nhưng giá này thì nhiều khó mua lắm. Một số nhà đầu tư cũng đang rao bán bằng giá thời điểm sốt nhưng khó bán. Số ít trường hợp vì cần tiền cũng chấp nhận cắt lỗ nhẹ nhưng vẫn chưa bán được. Nhà đầu tư bây giờ cũng không thấy đi gom mua nữa, có lẽ phải đợi thêm thông tin mới”, anh Tùng nói.

Anh Quang Hà, môi giới bất động sản tại Gia Lâm cho biết, những người tìm mua về khu vực liên quan tới quy hoạch đô thị ven sông Hồng mục đích là đầu tư kiếm lời, còn không có nhu cầu ở thực. Do đó, thời điểm này nhiều người đã bắt đầu phải đóng tiền cho ngân hàng nên cũng đang rao bán.

“Hiện tượng ồ ạt bán tháo thì chưa xảy ra nhưng cũng có người bán cắt lỗ vì trước đó vay mua. Tuy nhiên, nếu nói tổng thể về khu vực Gia Lâm đang dự kiến sẽ lên quận vào năm 2023 nên nhà đầu tư vẫn có nhiều kỳ vọng ở khu vực này”, anh Hà nói.

Còn tại Đông Anh, anh Nguyễn Lâm, chủ phòng giao dịch bất động sản tại khu vực cho biết, thực tế, trong những lần sốt đất theo Quy hoạch đô thị ven sông Hồng, có một số khu vực đã tăng quá đà.

“Với những mảnh đất đã tăng vượt giá trị thực, hiện nay nếu muốn bán cũng phải giảm giá về mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, thời điểm sốt nhiều nhà đầu tư bạo tay chi tiền mua giá cao, nên việc cắt lỗ là chuyện dễ hiểu”, người này nói.

Theo anh Lâm, hiện nay, giao dịch tại Đông Anh có phần giảm so với thời điểm năm 2021, không bị đóng băng. “Đây mới là thời điểm đầu của giai đoạn mới, nên nhà đầu tư cắt lỗ cũng chưa quá nhiều vì chưa chịu áp lực lớn từ tài chính. Giao dịch thành công vẫn có chứ không đến mức đóng băng. Giá tại một số mảnh đất do tăng cao giai đoạn trước nên đã giảm, còn đa phần vẫn giữ nguyên mức giá cũ”, anh Lâm cho hay.

Thanh Phong

Nhịp sống thị trường

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay