Phòng công chứng đìu hiu, nhà đầu tư vắng bóng… chuyện gì đang xảy ra với thị trường BĐS?

Khác hẳn với không khí sôi động đầu năm, hiện các phòng công chứng tại các “điểm nóng” BĐS rơi vào tình cảnh nhân viên làm việc “túc tắc”, hồ sơ công chứng ít hơn 60-80% so với đầu năm.

Thực mục sở thị tại phòng công chứng trên đường Đỗ Xuân Hợp, P.Phước Long B, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, nhận thấy, rất ít người đến công chứng hồ sơ đất đai. Đây là phòng công chứng lâu đời trên địa bàn Tp.Thủ Đức, luôn ghi nhận tình trạng đông đúc, thậm chí “nghẽn” hồ sơ thời điểm đất đai nóng sốt. Hiện tại, tình cảnh trái ngược hẳn thời điểm đầu năm 2022.

Theo một nhân viên tại phòng công chứng, hơn 2 tháng nay, hồ sơ công chứng đất đai rất ít, vắng khách hẳn. Lượng hồ sơ giảm 60-70% so với đầu năm 2022. Theo bạn nữ này, vào hồi đầu năm, lượng hồ sơ nhà đầu tư công chứng chuyển nhượng đất đai khá sôi động, hiện tại đa phần là các hồ sơ tồn đọng trước đó, hoặc của các nhân, hộ gia đình làm các thủ tục sang tên…

Tìm hiểu được biết, đây là phòng công chứng quy mô trên địa bàn quận 9 (cũ), nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Gần như hoạt động công chứng mua bán đất đai của khu vực này tập trung chủ yếu tại đây. Nhìn tình trạng đìu hiu hiện tại, cho thấy thị trường BĐS đang thực sự gặp khó thanh khoản, sức cầu.

Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại phòng công chứng K.N trên địa bàn huyện Long Tân, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Thời điểm đất đai sôi động, mỗi ngày nơi đây có hàng trăm người đến công chứng hồ sơ, thậm chí có thời điểm phải xếp hàng từ sáng sớm đến chiều muộn chưa giải quyết xong hồ sơ. Thế nhưng, hiện tại, cả ngày phòng công chứng này chỉ đón vài lượt khách công chứng ra vào. Nhân viên làm việc “túc tắc”, khác hẳn với cảnh tấp nập, thậm chí nhân viên không có thời gian ăn trưa như thời điểm đầu 2021.

Dù thị trường có phần chậm lại, nhưng đầu 2022, phòng công chứng này vẫn hoạt động khá sôi đông. Việc chuyển nhượng sang tên của các nhà đầu tư liên tục trong tuần. Thế nhưng, hiện tại, thị trường BĐS chậm hẳn khiến phòng công chứng cũng đìu hiu theo. Theo ghi nhận, lượng hồ sơ công chứng của văn phòng này phải giảm 70-80% so với thời điểm đầu năm 2022.

Sức cầu thị trường các khu vực ven Tp.HCM và tỉnh lân cận giảm mạnh từ thời điểm tháng 5/2022. Tuy nhiên, thanh khoản thực sự “ngấm đòn” những tháng cuối năm 2022, khi hoạt động đầu tư mua bán gần như “tắt hẳn”. Chính sách tín dụng đã ảnh hưởng mạnh đến dòng tiền của doanh nghiệp, nhà đầu tư…kéo theo sức mua thị trường sụt giảm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vitenam, nguồn cung và sức cầu BĐS liên tục ghi nhận giảm mạnh bắt đầu từ giữa quý 2, đến nay thị trường gần như “ngủ đông” ở một số phân khúc nhất là BĐS nghỉ dưỡng cụ thể là phân khúc condotel. Những phân khúc còn lại sức cầu chỉ bằng 10% – 20% so với đầu năm 2022. Xu hướng giảm chưa có dấu hiệu dừng lại nếu tình hình thị trường không có chuyển biến mới trạng thái “ngủ đông” lan rộng trên diện rộng hơn.

Nhìn từ phòng công chứng đất đai để thấy tình hình thị trường BĐS đang gặp khó thực sự. Nguồn vốn bị tắc nghẽn là tình hình nhìn rõ nhất trên thị trường BĐS lúc này. Đến thời điểm hiện tại hầu hết các doanh nghiệp BĐS đang có chung trình trạng thiếu vốn/đứt nguồn vốn. Các kênh huy động vốn gần như “tắc nghẽn” doanh nghiệp BĐS đang đứng trước nguy cơ sống còn. Nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới lớn nhỏ cũng đã phải thực hiện nhiều biện pháp cắt giảm, tinh gọn bộ máy tổ chức nhằm ứng biến linh hoạt, tối ưu hiệu quả hoạt động trong tình hình hiện tại.

Theo một số chuyên gia, kì vọng khả năng thị trường sẽ có những khởi sắc nhất định vào đầu năm 2024 khi: Tình hình vĩ mô nền kinh tế ổn định trở lại; hoạt động thanh kiểm các dự án, chủ đầu tư hoàn tất; vấn đề liên quan đến trái phiếu bất động sản được khắc phục; các nút thắt pháp lý cấp phép dự án dần được tháo dỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực.

Bảo Anh

Nhịp sống thị trường

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay