Khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc

Ngày càng nhiều người mua nhà Trung Quốc từ chối thanh toán các khoản vay thế chấp bất động sản.

Theo hãng tin Bloomberg, ngành bất động sản đóng góp rất lớn cho đà tăng trưởng kinh tế Trung Quốc và câu chuyện hàng trăm nghìn người từ chối thanh toán tín dụng thế chấp bất động sản đang dấy lên hồi chuông cảnh báo tại nước này.

Mọi chuyện bắt đầu từ bức thư 590 chữ bởi những người mua nhà dự án Dynasty Mansion của tập đoàn Evergrande, hối thúc việc hoàn thành dự án đang bị chậm tiến độ nhưng chẳng được ai quan tâm. Quá tức giận, những người mua nhà này quyết định ngừng mọi hoạt động thanh toán tín dụng thế chấp bất động sản trừ phi công trình được thi công trở lại trước ngày 20/10/2022.

Ngay lập tức, lời tuyên bố này trở thành ngòi nổ lan khắp các mạng xã hội như WeChat hay Douyin và nhanh chóng được hàng loạt người mua bất động sản bắt chước. Sau vài ngày, bức thư 590 chữ trở thành khuôn mẫu cho hàng loạt cuộc phản đối từ Thượng Hải cho đến Bắc Kinh khi người mua nhà từ chối thanh toán tín dụng thế chấp vì dự án chậm tiến độ.

Chỉ trong 4 tuần, hơn 320 dự án bất động sản tại 100 thành phố đã đối mặt với phong trào tẩy chay thanh toán tín dụng, buộc ngành ngân hàng và quan chức phải vào cuộc chữa cháy.

“Chúng tôi không muốn làm tình hình tồi tệ đến mức này nhưng chúng tôi không còn lựa chọn nào khác. Chúng tôi chỉ muốn chính quyền nghe được nguyện vọng và giải quyết cho người dân”, một người mua nhà của tập đoàn Evergrande tại thành phố Jingdezhen trần tình.

Tình hình trên đã buộc Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình yêu cầu các quan chức địa phương phải đảm bảo những dự án nhà ở được hoàn thành đúng tiến độ với sự trợ giúp tài chính từ ngân hàng quốc doanh.

Theo giáo sư Christian Goebel của trường đại học Vienna, việc người mua nhà cùng bắt tay tẩy chay như trên là điều chưa từng xảy ra ở Trung Quốc khi mảng này vốn là nơi tạo ra nhiều lợi nhuận cho cả người dân lẫn nền kinh tế.

Sợ hãi

Trung Quốc bắt đầu siết chặt quản lý thị trường bất động sản từ năm 2020 thông qua kiểm soát nguồn vốn đã khiến hàng loạt công ty như Evergrande rơi vào cảnh thiếu tiền để hoàn thiện dự án. Hậu quả là các công trình đáng phải hoàn thiện trong 12-18 tháng như đã ký kết thì nay mất thêm hàng năm trời chờ đợi, hoặc thậm chí là ngừng hẳn.

Tăng trưởng doanh số bán nhà và đầu tư bất động sản (%)

Thế là những người mua nhà hiện nay vừa không nhận được nhà lại phải đứng ra trả các khoản tín dụng thế chấp, vốn được ký kết từ trước khi công trình hoàn thiện và là kiểu hợp đồng phổ biến ở Trung Quốc.

Anh Li, một người mua nhà của Evergrande tại Wuhan cho biết mình đã thanh toán 40% giá mua và vay ngân hàng số còn lại. Hợp đồng mua nhà này đã bòn rút hết số tiền tiết kiệm sau nhiều năm làm lụng vất vả của anh. Vậy nhưng tòa nhá 39 tầng mà anh Li mua giờ đây chỉ có 1-2 công nhân làm việc với vài chiếc máy để không.

“Chẳng có thứ gì hoạt động ở đây ngoài những con chim hoang cả. Nếu tôi phải trả tín dụng thế chấp cho căn nhà không bao giờ được hoàn thiện như thế này thì đời tôi coi như xong. Điều này khiến tôi vô cùng sợ hãi”, anh Li than thở.

Với tình cảnh tương tự, một người mua nhà ở Jingdezhen đã đưa lên ý tưởng từ chối thanh toán tín dụng thế chấp trong nhóm WeChat. Ý tưởng này có rủi ro là sẽ khiến xếp hạng tín dụng cá nhân suy giảm cũng như khó mua nhà bằng vốn vay trong lần sau. Thế nhưng nhiều người vẫn hưởng ứng khi họ chứng kiến hàng loạt người mua tại các dự án của Evergrande cũng làm điều tương tự.

Hàng loạt các bài đăng trên Douyin cho thấy người mua nhà từ chối thanh toán nợ thế chấp khi dự án của họ chậm tiến độ. Thậm chí thuật ngữ “Tingdai” để ám chỉ phong trào tẩy chay này đã được dùng rộng rãi trên các mạng xã hội.

Trên diễn đàn trực tuyến Zhihu, nơi có sự tham gia của nhiều luật sư, chuyên gia cuộc cãi vã về việc giải quyết vấn đề hiện nay đã thu hút sự chú ý của cả những ngân hàng như Citigroup. Tình hình phức tạp đến mức theo Bloomberg, một số nền tảng trực tuyến như Google Dóc hay Notion đã bị chặn ở Trung Quốc và chỉ còn những ứng dụng như GitHub là còn khả dụng.

Ngân hàng cho công ty bất động sản vay (đen) và những khoản tín dụng thế chấp cho người mua (hồng)- (Nghìn tỷ Nhân dân tệ)

Sau khi nỗ lực đưa câu chuyện lên mạng xã hội thất bại, nhiều người mua nhà đã xuống đường biểu tình. Ngày 25/7/2022, một nhóm 50 nhà đầu tư đã xuống đường đòi quyền lợi với khẩu hiệu “Tái xây dựng dự án, tái cấu trúc thanh toán tín dụng thế chấp”.

Chán nản

Theo thông báo ngày 8/7/2022, chính quyền thành phố Jingdezhen đã yêu cầu 4 công ty bất động sản quốc doanh tiếp quản dự án của Evergrande để hoàn thành công trình vào cuối năm 2023.

Tuy nhiên câu chuyện về thanh toán tín dụng thế chấp vẫn chưa được giải quyết khi chưa có giải pháp cụ thể nào. Nguồn tin của Bloomberg cho biết chính phủ đang hối thúc ngân hàng cho công ty bất động sản vay để hoàn thành nốt các công trình dang dở, đồng thời tiếp quản những khu đất chưa được xây dựng từ những hãng phá sản.

Trong khoảng thời gian đó, người mua nhà tại Trung Quốc vẫn sẽ phải chờ đợi xem số phận của họ ra sao. Ví dụ như anh Peter, người đã bỏ 2 triệu Nhân dân tệ, tương đương 296.000 USD để mua một khu chung cư tại Zhengzhou vào tháng 5/2021. Đây là số tiền tích cóp hàng năm trời cũng như vay mượn từ gia đình của anh Peter.

“Các hãng bất động sản đã gây tổn hại cho chúng tôi quá nhiều và ngày càng nhiều người mua cảm thấy chán nản. Giờ đây tất cả những gì tôi muốn là được nhận nhà”, anh Peter ngán ngẩm.

*Nguồn: Bloomberg

Theo Băng Băng

Nhịp sống kinh tế

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay