Đất đấu giá ven đô cao gấp hơn 5 lần giá khởi điểm trong khi thị trường bất động sản đang chững

Các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội thời gian gần đây liên tục xuất hiện những mức giá kỷ lục. Thậm chí, có mảnh đất còn cao gấp hơn 5 lần so với giá khởi điểm, trong khi đó, giá đất trong khu vực đang được giao dịch chỉ bằng một nửa.

Trong khi thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi người bán nhiều nhưng người mua ít. Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc đất đấu giá tại vùng ven đô lại trở nên sôi động khi vẫn thu hút được nhiều nhà đầu tư và giá liên tục leo thang. Thậm chí, giá trúng đấu giá cao gấp 2 lần so với đất nền đang được giao dịch trong thị trường khu vực.

Tại Mê Linh, 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh đã được mang ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 27,1 – 35,2 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng cao gấp 2 – 3 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, lô đất có diện tích 129,7m2 ở vị trí lô góc mức trúng cao nhất lên đến 85,5 triệu đồng/m2, tương đương 11,1 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với giá khởi điểm. Hay lô đất có diện tích lô đất 95,6m2, giá trúng lên tới 75,5 triệu đồng/m2, tương đương 7,22 tỷ đồng.

Mới đây, mức giá đỉnh 85 triệu đồng/m2 tại huyện này đã bị phá bỏ khi phiên đấu giá đất 33 lô đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông mức giá cao nhất lên tới hơn 93 triệu đồng/m2. Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh 8,3 tỷ đồng.

Anh Văn Thế, môi giới bất động sản tại Mê Linh cho biết, sang năm 2022, các phiên đấu giá đất tại Mê Linh vẫn diễn ra nhộn nhịp, người tham dự nhiều, mức giá cũng liên tục tạo lập đỉnh mới.

“Nếu năm ngoái trên địa bàn huyện đấu giá đất cũng chỉ dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2, một số lô cao lắm cũng chỉ lên tới 45 triệu đồng/m2 thì sang năm nay 93 triệu đồng/m2 là mức giá đạt đỉnh rồi. Mức độ chênh lệch giá tại mỗi phiên đấu giá có khoảng cách khá lớn. Trong khi đó, đất bên ngoài cũng đang dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m2 thôi. Nhiều người cũng đang kỳ vọng thị trường bất động sản trong khu vực sôi động khi có tuyến đường Vành đai 4 chạy qua”, anh Thế nói.

Theo anh Thế, hiện nhiều người sau khi trúng đấu giá cũng đang rao bán lô đất chênh từ 200 – 300 triệu đồng.

Mới đây, tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 42 lô đất, giá khởi điểm từ 8 – 48,3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá trúng cao gấp 2 – 5 lần so với giá khởi điểm.

Cụ thể, lô đất LK1-01 có diện tích 83m2, giá khởi điểm 48,3 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 88,8 triệu đồng/m2, tương đương gần 7,4 tỷ đồng, chênh gần 3,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lô đất LK1-03 có diện tích 99,5m2, giá khởi điểm 12,2 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng lên tới 66,8 triệu đồng/m2, tương đương 6,6 tỷ đồng, gấp 5,4 lần so với giá khởi điểm. Đa phần các lô đất đều có giá trúng dao động từ 55 – 66 triệu đồng/m2, một số ít lô đất có giá trúng từ 40 – 52 triệu đồng/m2.

Anh Thanh Tùng, nhà đầu tư bất động sản có mặt tại phiên đấu giá này cũng ngỡ ngàng với mức giá trúng. “Trong khi thị trường khu vực này đang giao dịch khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 thì giá trúng đất đấu giá lên tới 60 – 88 triệu đồng/m2, như vậy là cao gấp 2 lần so với thị trường rồi. Một số người sau khi trúng đấu giá cũng sang tay ngay được nhưng chỉ đối với những lô có giá thấp, chênh được khoảng 100 – 200 triệu đồng. Còn một số tôi thấy vẫn đang rao bán trên các hội nhóm bất động sản”, anh Tùng nói.

Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, đã tham gia nhiều phiên đấu giá đất và thu được nhiều tiền chênh từ sang tay sau phiên đấu giá. Tuy nhiên, trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây, anh đều không tham gia mà chỉ đi nghe ngóng bởi nhà đầu tư trả giá ngày càng cao.

“Trước kia, đấu giá đất chỉ cần chênh 20 – 30% so với giá khởi điểm là có thể trúng. Nhưng khoảng hơn 1 năm trở lại đây đất đấu giá đều phải ít nhất gấp 2 – 3 lần mới có thể trúng. Trong khi đó, giá khởi điểm hiện nay được đưa ra đã gần tương đương với giá thị trường hoặc thấp hơn khoảng 20%. Nếu trả quá cao rất dễ sẽ bị chôn vốn nhiều năm mới có lãi. Nhưng trong khi thị trường đang chững như hiện nay mà liên tục kỷ lục về giá đất được đưa ra, thật khó tin”, người này đưa quan điểm.

Theo anh Hải, không phủ nhận những tính ưu việt từ đất đấu giá khi có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện,… Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ không nên kỳ vọng quá lớn rồi trả giá bất chấp.

Minh Tâm

Theo Nhịp sống kinh tế

Viết một bình luận

Không cần chứng minh thu nhập

Khoản vay có tỉ lệ giải ngân cao nhất từ tối thiểu 3 ngân hàng. Tỷ lệ giải ngân thành công lên tới 80%.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

80

triệu

Lãi Suất

1,67%

tháng

✔️ Tỉ lệ phê duyệt khoản vay cao nhất

✔️ Số tiền vay cao

✔️ Lãi suất thấp

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Nền tảng tư vấn và cung cấp các giải pháp tài chính trực tuyến 24/7, nhằm hỗ trợ cho các nhu cầu tài chính đột xuất của bạn.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Nhận xét duyệt hồ sơ chỉ trong 3 phút

✔️ Không yêu cầu chứng từ bảo lãnh hoặc chứng minh thu nhập

✔️ Đăng ký vay 24/7 nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Sử dụng công nghệ mới nhất để có cơ hội giúp khách hàng tiếp cận với các dịch vụ tín dụng.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

15

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ 5 phút để đăng ký khoản vay

✔️ Chương trình Khách hàng thân thiết và Hoàn tiền

✔️ Hoạt động toàn quốc

✔️ Thủ tục đăng ký hoàn toàn online

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Được Vay Nhiều Nhất

Cho vay tiền mặt và Cho vay trả góp, không cần thế chấp tài sản (Vay tín chấp)

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

70

triệu

Lãi Suất

1,7%

năm

✔️ Vay tín chấp theo hóa đơn tiền điện

✔️ Vay tín chấp theo lương

✔️ Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

✔️ Vay tín chấp theo số dư tài khoản ngân hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Vay Nhanh Nhất

Với nền tảng kỹ thuật cao cũng như sử dụng trí tuệ nhân tạo, hệ thống quyết định phê duyệt trong vòng 2 phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Khách hàng cần có tài khoản ngân hàng và chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

✔️ Có kết quả trong vòng 2 phút

✔️ Bảo mật tất cả các loại giao dịch và bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay

TOP #1 Tốt Nhất

Mirae Asset - Finance Vietnam - Vay Tiền Nhanh Trong Vòng 3 Phút

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Chỉ cần 3 bước nhận ngay khoản vay

✔️ 1. Điền thông tin đăng ký vay

✔️ 2. Đợi nhân viên tư vấn chúng tôi liên hệ

✔️ 3. Ký hợp đồng và nhận khoản vay

Đăng Ký Vay Ngay

Vay Tiền Chỉ cần CMND/CCCD

Tiền Ơi là một hình thức vay tiền online hoàn toàn mới tại Việt Nam. Thủ tục hoàn toàn đơn giản, chỉ cần vài phút là bạn đã có tiền về tài khoản của mình. Hỗ trợ tư vấn miễn phí 100%

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

18%

năm

✔️ Thanh toán linh hoạt - Thanh toán tại hàng nghìn địa điểm đối tác của Tiền Ơi.

✔️ Bất cứ lúc nào - Dễ dàng đăng ký vay mọi lúc - mọi nơi. Chỉ cần kết nối Internet.

✔️ Nhanh chóng - Nhận tiền vào tài khoản/thẻ ngân hàng liền sau khi ký hợp đồng.

✔️ Thủ tục đơn giản - Chỉ cần CMND/CCCD.

Đăng Ký Vay Ngay

Tỷ lệ duyệt đơn rất cao

Đồng Shop Sun là Công ty tài chính đến từ Nhật Bản ra đời để đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu tài chính, tín dụng của khách hàng, hỗ trợ vốn trong thời gian ngắn và thủ tục nhanh gọn nhất.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

30

triệu

Lãi Suất

0,85%

tháng

✔️ Vay bằng cầm Cà vẹt xe máy (đăng ký xe máy)

✔️ Vay bằng cầm Hóa đơn mua điện thoại/ Laptop/ máy giặt / máy lạnh/ tivi/ tủ lạnh

✔️ Lãi suất thấp

Đăng Ký Vay Ngay

Tốt Nhất

Nền tảng công nghệ cho vay online để kết nối người vay và nhà đầu tư, tạo điều kiện cho các quy trình vay một cách thuận lợi.

0% lãi suất và phí cho khản vay đầu tiên

Khoản vay

10

triệu

Lãi Suất

12%

năm

✔️ Khách hàng được phục vụ tận tình và nhanh chóng

✔️ Lãi suất thấp nhất

✔️ Dịch vụ được tin dùng bởi hơn 3.000.000 khách hàng

Đăng Ký Vay Ngay